美国楼市回暖：7月销量增长，库存激增，因“锁定效应”缓解。

美国房地产市场正呈现出令人鼓舞的复苏迹象。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，7月份二手房销量增长了2%。尽管这一温和增长仍低于疫情前水平，但可售房屋数量也显著增加，标志着库存量达到了自2020年封锁期以来的最高水平。 7月份，全国共有155万套房屋挂牌出售，较一年前增长了近16%。这一增长为购房者带来了急需的缓解，提供了更多选择和更大的议价空间。尽管房屋销售时间略有延长——平均为28天，而去年7月为24天——但库存量的增加仍是一个积极的转变。 价格走势也显示出许多地区市场正在降温。报告显示，在50个最大的都市区中，有33个在7月份出现了价格下跌，其中南部和西部地区的跌幅尤为显著。全国范围来看，房价上涨速度是两年来最慢的，尽管中位数价格仍小幅上涨至422,400美元。 抵押贷款利率，目前30年期固定利率贷款平均约为6.6%，最近小幅下降，达到自2023年10月以来的最低水平。这一小幅下降刺激了再融资活动，并为潜在购房者带来了一线希望。专家预计，利率将在今年年底前维持在这一水平附近，并在2026年有可能进一步下降，特别是如果美联储选择降息的话。 长期存在的“锁定效应”——即由于疫情期间超低抵押贷款利率导致房主不愿搬家的情况——似乎正在缓解。不断增加的库存表明，尽管要放弃较低的利率，但现在有更多房主愿意将他们的房产挂牌出售。这种流动性的增加对一个更健康的市场至关重要。 与此同时，新屋建设则显示出喜忧参半的信号，7月份新屋开工量增长了5%，但建筑许可较6月份下降了近3%，这预示着在可负担性和劳动力方面仍存在持续挑战。

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