特朗普考虑取消房屋销售资本利得税：对房主有何影响？

特朗普总统表示，他正在考虑对联邦税收政策进行一项重大调整，提议可能取消房屋销售的资本利得税。在最近对媒体发表的评论中，特朗普表示：“我们正在考虑……对房屋销售不征收资本利得税。”此言立即在立法者和房主中引发了热议。 此声明紧随本月早些时候众议员马乔丽·泰勒·格林提出的一项法案之后，该法案呼吁完全取消主要居所销售的资本利得税。这一潜在的政策转变可能对房地产市场和数百万美国人产生重大影响。 目前，出售主要居所并获得可观利润的房主可能需要缴纳资本利得税。尽管现有规定允许单身申报者获得高达25万美元的免税额，已婚夫妇联合申报者获得高达50万美元的免税额——前提是他们在过去五年中在该房屋居住至少24个月——但超过这些门槛的收益仍需纳税。完全取消将彻底消除主要居所的这一税收负担，可能释放房屋净值并鼓励更多房屋销售。 行业分析表明，越来越多的房主，特别是那些拥有房屋数十年或居住在房价高涨地区的房主，发现自己需要缴纳这些税款，因为1997年设定的免税门槛未能跟上通货膨胀的步伐。全国房地产经纪人协会等组织一直主张提高这些上限，认为现有系统阻碍了房屋销售并影响了住房的可负担性。尽管这项政策变化的全面影响尚待观察，但其被考虑本身标志着联邦住房和税收政策讨论中的一个显著进展。

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