美国现有房屋销售放缓持续至2024年5月

2024年5月，美国现有住宅销售继续下滑，创下自2009年以来5月份销售最慢的记录。美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，5月份现有住宅销售额比2023年5月下降了0.7%。虽然与4月份相比，销售额环比增长了0.8%，但这延续了16年来4月份现有住宅销售最慢的趋势。3月份销售额下降了5.9%，经季节性调整后的年率为402万套，同比下降2.4%，为2009年以来3月份最慢的销售速度。 NAR报告称，2024年5月现有住宅的中间价为427,800美元，同比增长1.3%。共管公寓和合作公寓的中间价为371,300美元，同比增长0.7%。3月份的中间价为403,700美元，同比增长2.7%，为自8月份以来增幅最小的一次。3月份，西部地区的中间价为621,200美元，同比增长2.6%。3月份的区域销售数据显示，东北部（2%）、中西部（5%）和南部（5.7%）均出现下降。西部地区下降了9.4%，但由于落基山脉地区增长，这是唯一一个出现同比增长的地区。 NAR首席经济学家劳伦斯·云将销售疲软归因于高抵押贷款利率造成的购房能力挑战。他指出，以中间价购买房屋的月供自新冠疫情爆发前大约翻了一番，从大约1000美元增加到超过2000美元。云还表示，住宅住房流动性处于历史低位。他还观察到，虽然房价仍在上涨，但2024年5月同比价格增长1.3%是自2023年6月以来的最低增幅。 库存水平有所增加。截至3月底，待售房屋数量为133万套，比2月份增长8.1%，比去年同期增长19.8%。到5月份，库存同比增长超过20%，西部和南部增幅最大。Redfin估计，目前美国整体买家数量比卖家多34%，但共管公寓的卖家数量比买家多83%。3月份，全现金交易占销售额的26%（低于28%），投资者购买占15%，不良资产销售（止赎和短期销售）占3%（高于去年同期的2%）。 云表示，目前的销售活动仅为疫情前水平的75%。潜在买家表示，就业安全担忧、高抵押贷款利率、股市波动和整体经济不确定性等因素都影响了他们的决策。美联储在上次会议上维持利率不变，但暗示未来可能降息。云表示，下半年抵押贷款利率下降，加上强劲的收入增长、健康的库存和大量的就业岗位，可能会导致房屋销售增加。 总而言之，2024年上半年美国现有住宅销售市场依然低迷，其特点是销售放缓、库存增加以及房价上涨但增速放缓。主要由高抵押贷款利率造成的购房能力挑战被认为是导致经济放缓的主要因素。市场的未来走向仍然取决于美联储未来的行动和更广泛的经济状况。

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