美联储降息：为何你的房贷月供未必骤降（没那么快）

美联储近期进行了自去年以来的首次降息，下调了25个基点，这预示着在2025年底前可能还会有两次降息，而此举正值人们对美国就业市场日益担忧之际。尽管许多房主和潜在购房者可能希望房贷利率持续下降，但专家们警告不要对此抱太大希望。 尽管美联储采取了行动，但房贷利率并非总是直接反映央行的基准利率。它们主要受10年期国债收益率的影响，而后者则对更广泛的经济预期、通胀趋势和投资者情绪作出反应。虽然平均30年期房贷利率近期跌至6.35%，创下近一年来的新低，但去年也曾出现类似情况，即在美联储首次降息后，利率反而攀升。 Bright MLS的经济学家丽莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）承认，如果美联储继续其宽松政策，利率有可能进一步下降。然而，她警告称存在“房贷利率逆转的风险”，特别是如果继8月份消费价格上涨之后，即将发布的9月份通胀报告再次显示物价上涨。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）强调，未来对经济增长、劳动力市场健康状况和通胀的预期是关键决定因素。 对于房地产市场而言，夏末房贷利率的宽松在经历了长期低迷后带来了一线希望。然而，负担能力仍然是一个重大障碍。自2020年以来，全国房价已飙升约50%，使得目前的利率，即便略有下降，对许多人来说仍然过高。斯特蒂文特指出，虽然较低的利率会吸引一些买家和卖家，但要打破巨大的“房地产市场僵局”，还需要房贷利率进一步大幅下降，以及房价增长放缓甚至下跌。 对于那些考虑购房或再融资的人来说，择时入市是出了名的困难。Bankrate的金融分析师斯蒂芬·凯茨（Stephen Kates）建议，如果能找到合适的房产，那些能够负担当前利率的人最好还是继续进行，而不是无限期地等待可能更低的利率。许多人已经抓住了近期的下跌机会，再融资申请量大幅增加。

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