特朗普的资本利得税提案促使房主在住房供应紧张之际推迟售房。

特朗普的资本利得税提案促使房主在住房供应紧张之际推迟售房。

特朗普的资本利得税提案促使房主在住房供应紧张之际推迟售房。

House key and euro bills depicting real estate and financial themes.
Photo by Jakub Zerdzicki on Pexels
唐纳德·特朗普总统最近关于可能取消房屋销售资本利得税的声明,正在房主中引起轰动,一些人因此推迟挂牌出售房产,以期获得大幅减税。这项旨在高利率环境下增加住房库存的提案,正值国会两党改革现有税制的努力已在进行中。 许多像71岁的乔尔·弗里德曼和他的妻子凯瑟琳这样的美国老年人,正面临两难境地。这对空巢老人希望从他们位于南加州的大房子搬到小一点的房子,但高额的资本利得税让他们望而却步——对于已婚夫妇,利润超过50万美元的部分,税率可能高达20%。弗里德曼夫妇在五月份将房子挂牌出售后,现在正让他们的挂牌到期,希望在他们再次尝试出售之前,法律能有所改变。 这种不愿出售的现象正在加剧家庭型住宅的短缺,因为越来越多的房主,特别是婴儿潮一代,正紧握着代表他们养老储蓄的宝贵房产。全美房地产经纪人协会2025年的一份报告指出,如果出售房产,大约34%的美国房主可能会超过单身报税者25万美元的上限,10%的房主可能会超过50万美元的门槛。 特朗普7月22日的言论——他当时表示“我们正在考虑对房屋销售的资本利得不征税”——重新激起了讨论。这与共和党众议员玛乔丽·泰勒·格林最近提出的“房屋销售免税法案”不谋而合。民主党也支持改革,众议员吉米·帕内塔提出了一项法案,旨在将联合报税者的免税额翻倍至100万美元,并使其与通货膨胀挂钩。 尽管支持者认为这些改变可以刺激销售并增加住房供应,但一些经济学家持谨慎态度。CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普认为,这可能导致更多的交易周转,而非整体库存的显著增加,尤其是在高价市场。担忧还包括卖家可能利用新获得的利润抬高他们下一套房屋的价格,以及对高收入美国人不成比例的利益,同时联邦财政收入也将大幅减少。 尽管存在复杂性,但税收减免的前景无疑正在影响房主的决策,凸显了税收政策在国家房地产市场动态中的关键作用。

Read the English version (阅读英文版)

免责声明:本文内容来自互联网公开信息,请仔细甄别,如有侵权请联系我们删除。