楼市暴跌：经济学家发出“红色警报”，开发商纷纷退场

穆迪分析（Moody’s Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，美国房地产市场正亮起醒目的“红色警报”，其迅速恶化势将严重拖累整体经济增长。就在他首次发出“黄色警报”几周后，赞迪断言，除非抵押贷款利率从目前接近7%的水平大幅下降，否则房屋销售、新屋开工和房价都将面临急剧下滑。 最新数据显示，情况不容乐观：5月份二手房销售虽然出人意料地有所增长，但仍创下2009年以来同期最慢增速。5月份新建独栋住宅销售暴跌13.7%，6月份新屋开工下降4.6%。雪上加霜的是，最新的房地产市场指数显示，7月份有38%的建筑商下调了房价，高于6月份的37%，这表明他们普遍放弃了此前为支撑销售而提供的高成本利率补贴。 赞迪警告称，房屋建筑商正在“放弃抵抗”，推迟土地购买，这将很快导致新房销售、新屋开工和竣工量进一步下降。即使是此前一直保持韧性的房价，目前也停滞不前并预计将下跌，4月份标普/凯斯-席勒20城房价指数环比下跌0.3%就是明证。尽管疫情前的抵押贷款利率较低，但仍被迫搬家的房主增加了市场供应，这进一步加剧了下行压力。当前的高利率正在有效压垮需求，将市场推向一个严峻的低迷期。

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