楼市濒临危机,经济学家发出“红色警报”。

楼市濒临危机,经济学家发出“红色警报”。

楼市濒临危机,经济学家发出“红色警报”。

Housing Market Nears Crisis Point as Economist Issues
Image from Fortune
美国房地产市场正在迅速恶化,促使穆迪分析(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)发出严峻的“红色信号”警告,预示着对整体经济增长将构成重大拖累。就在他发出最初的“黄色信号”几周后,赞迪现在认为前景已显著恶化。 在最近的分析中,赞迪强调,抵押贷款利率从目前接近7%的水平大幅下降,对于阻止房屋销售、房屋建设和价格暴跌至关重要。然而,他认为这不太可能发生。 最新数据显示了严峻性:5月份现有房屋销售创下2009年以来同期最慢增速,而新建独栋住宅销售环比暴跌13.7%。6月份独栋住宅开工量也下降了4.6%,许可证发放量亦然。建筑商此前一直通过利率下调补贴(rate buydowns)来支撑销售,但现在由于成本过高而“放弃”了,这导致土地购买延迟,并预计新建房屋销售、开工和竣工量将下降。 房价此前一直具有韧性,但现在停滞不前,预计将下跌,因为高抵押贷款利率抑制了买家需求。标普/凯斯-席勒(Case-Shiller)20城房价指数显示,4月份环比下跌0.3%。此外,全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)7月份的最新调查显示,38%的建筑商正在降价,这一比例较前几个月持续增加,表明绝望情绪日益加剧。 供应增加(即使是拥有低利率的房主也被迫出售),加上因销售失败而撤回挂牌的房屋数量激增(截至5月,今年以来增长35%),正在进一步增加下行压力。赞迪总结道,房地产将很快成为更广泛经济增长的主要逆风,使今年晚些时候和明年初经济前景的现有担忧雪上加霜。

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