沿海楼市承压：新报告揭示主要大都市楼市下行风险

ATTOM发布的一份最新住房报告为美国几个主要市场敲响了警钟，尤其是沿海地区。分析显示，加利福尼亚州、新泽西州、伊利诺伊州和佛罗里达州的房地产市场更容易受到经济下行的影响，其中，芝加哥、纽约市以及加利福尼亚州内陆帝国等主要大都市区附近的地区位居最脆弱区域之首。 根据ATTOM的综合研究，仅这四个州就占了美国50个被认定为风险最高的县中惊人的三分之二。报告指出，多种因素共同作用导致了这种脆弱性的加剧：不断扩大的负担能力差距、止赎申请的激增以及不断上升的失业率，都给当地房地产市场带来了巨大压力，并使许多人更难实现购房。 这项研究根据四个关键指标——负担能力、负资产抵押贷款比例、止赎率和当地失业率——对578个县进行了细致排名，发现了明显的高风险区域集群。例如，伊利诺伊州有六个风险最高的县，包括芝加哥周边的库克县（Cook）、凯恩县（Kane）和威尔县（Will）。新泽西州也面临类似挑战，有五个县，主要位于纽约市郊区。加利福尼亚州的脆弱地区分布广泛，从中央谷地（克恩县Kern、默塞德县Merced）到南加州（圣贝纳迪诺县San Bernardino、里弗赛德县Riverside）。值得注意的是，佛罗里达州在经历了一段风险不那么突出的时期后，再次出现在高风险名单上。 负担能力仍然是主要担忧。报告强调，在50个最不稳定的县中，有30个县的主要购房成本消耗了当地工资的43%以上，远超全国34%的平均水平。纽约州金斯县（布鲁克林）是一个极端例子，那里的购房开支竟占当地工资的108%，这使得普通收入者几乎无法承受。 止赎也是风险的关键驱动因素。在35个风险最高的县中，至少有千分之一的房屋进入止赎程序，这一比例远高于全国平均水平的千分之一点六一八（1/1618）。此外，这些脆弱市场的失业率持续高于全国4.2%的平均水平。 抵押贷款困境又增加了一层担忧。在50个风险最高的县中，有23个县报告称至少有6%的房屋处于“负资产”状态，这意味着抵押贷款余额超过了房产价值。伊利诺伊州圣克莱尔县（St. Clair）的负资产抵押贷款比例最高，高达15%。 与沿海地区的困境形成对比，南部地区继续表现出显著的稳定性。50个最不易受影响的县中，近一半（22个）位于田纳西州、弗吉尼亚州和阿拉巴马州等南部州。这些地区受益于更强的负担能力和较低的止赎活动，与其它地区不断升级的风险形成了鲜明对比。 ATTOM的报告强调了即使在长达13年的房地产繁荣之后，美国房地产市场风险分布仍然不均衡。沿海州正在努力应对不断上涨的购房成本、更高的止赎率和严重的抵押贷款困境，而南部市场似乎保持着相对较低的风险状况，这预示着精明资金流向的潜在转变。

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