2025年6月美国房价创历史新高，但销量下滑。

尽管整体销售持续低迷，美国房价在2025年6月仍飙升至历史新高。根据全国房地产经纪人协会的最新数据，上个月现有房屋的中位数价格达到435,300美元，超过了2024年6月创下的此前纪录。尽管销售量跌至九个月低点，较5月份下降2.7%，但仍创下这一新高。 当前市场呈现出明显的分化特征，房价上涨主要由富裕买家推动。这些购房者中许多人利用了可观的房屋净值、不断上涨的工资以及强劲的股市，经常进行全现金购买。上个月，价格超过100万美元的房屋销售额同比增长了14%，这凸显了高端市场的强劲表现。 然而，对于首次购房者和中等收入买家来说，市场前景依然充满挑战。抵押贷款利率高企（目前平均为6.74%），再加上房价较五年前上涨了48%，使得许多人无力购房。“锁定效应”也阻碍了那些拥有较低利率的现有房主出售房屋，导致房源供应有限。 6月份新房销售较5月份略有上升，但同比仍下降近7%。有趣的是，新建独栋住宅的中位数价格为401,800美元，比现有房屋低了近40,000美元。开发商正在通过建造更小的单元和提供激励措施来响应对入门级住房的需求，38%的开发商报告称7月份进行了降价。然而，建筑成本的上升和新房开工许可的下降预示着未来可能出现供应限制，这可能会进一步影响未来的房价。

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